外壁診断士が住宅を細かく調査！補修・塗替えのチェックポイントを紹介

コンクリートのひび割れ

浮きやひび割れから鉄筋に塩分、雨、風等がつたわりコンクリートを膨張させ最悪の場合は剥れ落ちることもあります。

コンクリートの塗膜の浮き

これは塗料と外壁がしっかり密着せず浮いている状態です。雨水が侵入しやすく劣化に繋がります。

コンクリートの爆裂

コンクリートが鉄筋から離れ落ち、鉄筋が完全に露出している状態です。
人間でいうと骨にあたる部分で、この状態を放置しておくと別の個所も落ちる可能性がある為、早急の処置が必要です。

手すりの爆裂

手すりに亀裂が生じコンクリートが浮いている状態です。手すりの中にあるパイプは落下防止にもなっている為、早急の処置が必要です。

トップコートの色あせ、剥離

トップコート（仕上げ塗料）が薄くなってくるとコンクリートに直接塩分などが伝わり、雨漏りにつながる可能性があります。塗替のタイミングをのがすと剥離だけでなく、中にある防水層の劣化につながります。

水道管の腐食

長年の腐食により接続部分から水漏れにつながり、その錆が壁をつたわり美観を失います。

天井裏の劣化

天井裏は、なかなか見る機会がない為、気が付いたときには相当な被害になっているケースが多々あります。屋根裏は外壁と違って見える所ではない為、おきなわホームでは低予算でできる工法をオススメしています。

天井裏の雨漏り

屋上の亀裂から雨水が浸入し、天井材まで被害がひろがります。長く放置するとコンクリート自体が水を含み劣化の進行につながります。

塗膜の剥離

塗膜の付着力が低下しコンクリートより塗膜が剥がれ落ちます。コンクリート自体に雨、風等が直接あたると中にある鉄筋に水がつたわり鉄筋が腐食してしまうなど影響がでてしまいます。

壁のカビ・こけ等の汚れ

日当たりや風通りが悪い場所にコケやカビが発生します。カビが発生している所は、常に温気がある為外壁を弱める原因になります。